联营合同与联建合同如何区分

联营合同与联建合同如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作建设医院项目产生纠纷。双方原本签订了一份联营合同，约定共同投资、共同经营，但在实际履行过程中，天富公司认为对方未按合同约定提供土地和资金，导致项目停滞，最终引发诉讼。

天富公司主张双方是联营关系，对方应当承担联营亏损和违约责任。而医院方则认为，双方实质上是联建关系，天富公司只是承建方，不享有联营权益。双方对合同性质各执一词，争议持续多年。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同明确约定共同投资、共同经营、共担风险，属于典型的联营合同，对方未履行出资义务，应当承担违约责任。

医院方主张：合同名称虽为联营，但实质内容是医院出地、天富公司出钱建房，建成后医院获得房屋产权，这属于联建合同，天富公司只是施工方，不享有联营权益。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方合同虽名为联营，但实际内容为一方出地、一方出资建房，建成后房屋归出地方所有，出资方获得一定期限的经营收益权，这符合联建合同的特征，而非联营合同。法院驳回了天富公司关于联营权益的主张。

律师分析

第一，合同名称不等于合同性质。法院在判断合同类型时，会依据合同约定的权利义务内容，而不是只看合同名称。很多当事人签合同时随意起名，结果在诉讼中吃了亏。

第二，联营合同与联建合同的核心区别在于是否共同经营、共担风险。联营要求双方共同参与经营管理，共享利润、共担亏损；而联建通常是一方出地、一方出钱，建成后按约定分配房产或收益，不涉及共同经营。

第三，如果合同内容模糊，法院会结合履行情况判断。本案中，天富公司未参与医院日常经营，也未承担经营亏损，法院因此认定双方不是联营关系。

王德林律师提示：

签订合作合同前，建议明确合同性质，是联营、联建还是其他类型，并请专业律师审查。文山地区近年有不少合作开发项目，因合同性质约定不清引发纠纷，建议在合同中写明双方的权利义务、风险承担方式，避免事后争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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