城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时发现，证上写的面积和实际能用的面积对不上。

原来，这块地里有城市道路，按规划道路应该宽30米，但土地使用证上只标了15米。实际能用的土地面积比证上写的少了近千平方米。置地公司要求退钱或补地，没谈拢，最后告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证面积是土地部门办的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地使用证面积不实，位置图不是规划图，城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地部分转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不得转让。把道路面积算进转让土地里，这部分合同是无效的。

第二，土地转让方有义务提供准确的土地信息。如果提供的图纸未经规划部门审批，导致土地使用证面积与实际不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把有效部分和无效部分分开处理，能履行的部分继续履行，无效部分恢复原状。

王德林律师提示：

购买土地前一定要核实规划情况，要求对方提供经规划部门审批的坐标图，不要只看土地位置图。在文山地区处理类似土地转让纠纷，建议先到自然资源和规划部门查询地块的规划条件，确认道路等市政设施是否包含在转让范围内，避免后续产生争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市