开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款。但深业公司未能按期交房，理由是在施工中遇到了供电问题、水灾等“不可抗拒”或“非深业公司所能控制”的因素。

旅游公司认为深业公司已经违约，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款及利息，并双倍返还定金。深业公司则主张延期交房有正当理由，要求继续履行合同。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房，符合合同约定的解除条件，应解除合同并赔偿损失。深业公司主张：延期交房是因供电等不可控因素导致，符合合同约定的延期条件，不应承担违约责任，合同应继续履行。

法院判决

一审法院支持了旅游公司的部分请求，判决解除合同、深业公司返还购房款及利息并双倍返还定金。但二审法院认为，深业公司延期交房的部分原因确实属于合同约定的可延期情形，且旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现，深业大厦已通过竣工验收可以交付，因此改判合同继续履行，深业公司需赔偿逾期交房期间的利息损失。

律师分析

本案的核心在于如何认定“不可抗拒”或“非开发商所能控制”的延期交房事由。合同中通常会有类似条款，但法院会严格审查这些事由是否真实、是否足以导致延期。本案中，供电问题经政府部门协调后解决，法院认定该期间可顺延交房，但顺延期过后开发商仍未交房，则构成违约。

购房者要注意，解除合同的权利往往有严格的条件限制。比如合同中约定“逾期交房超过XX天，购房者可解除合同”，那么只有在逾期天数达到约定标准后，购房者才享有解除权。本案中，旅游公司起诉时逾期天数尚未达到合同约定的解除标准，因此法院不支持解除合同。

在商品房买卖中，购房者支付了大部分房款后，法院倾向于维护交易稳定，只要合同能够继续履行且不损害购房者主要权益，法院一般会判决继续履行，同时判令开发商赔偿逾期交房造成的损失。

王德林律师提示：

购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读关于交房期限、延期事由以及解除合同条件的条款。如果开发商逾期交房，要及时保留证据，如催告函、现场照片、政府部门文件等。在决定是否起诉解除合同前，最好先咨询律师，确认是否已满足合同约定的解除条件。在文山地区，类似纠纷也时有发生，购房者应提高法律意识，避免因不了解合同条款而错失维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市