城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市新经济区发展总公司将一块土地转让给海南置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，发现证上记载的面积和实际面积不符。原来，这块土地中包含了一条城市道路，而道路两侧的规划宽度是30米，但土地使用证上标的是15米。

置地公司到规划局审批时才发现问题：实际可用的土地面积比证上少了很多。公司多次要求发展公司补偿或退款，但一直没解决，最后只能起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按照土地位置图转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院认定：城市道路属于市政设施，法律规定不得转让。发展公司将道路面积和土地一起转让给置地公司，这部分转让行为无效。但符合规划要求的土地面积部分，转让有效。最终判决发展公司返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路是公共设施，不能作为商品买卖。如果把道路面积算在转让土地里，不仅违法，还会导致买家实际使用面积不足。

第二，土地转让时，卖家必须提供经规划部门审批的坐标图，而不是简单的位置图。位置图未经审批，面积和规划可能不一致，买家容易吃亏。

第三，买家拿到土地使用证后，应当及时到规划部门核实面积。如果发现证上面积和规划不符，要尽早提出异议，避免后续设计、施工时造成更大损失。

王德林律师提示：

购买转让土地前，建议先到规划部门核实土地性质和使用面积，特别是要确认是否包含城市道路等公共设施。文山地区的朋友如果遇到类似问题，可以携带合同和证件来所咨询，我们会帮您分析合同效力和维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市