合同无效后已履行部分如何处理

合同无效后已履行部分如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院等单位签订了一份联建合同，约定由天富公司出资，医院出地，共同建设一栋综合楼。合同签订后，天富公司投入了大量资金进行建设，医院也提供了土地。但后来双方因管理机构的设置和利润分配等问题产生严重分歧，导致项目停滞。

天富公司认为双方是联营关系，应当按比例分享利润；而医院则认为这只是一般的合作建房，天富公司只应获得固定回报。双方各执一词，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同是联营合同，应当按联营关系处理，公司有权参与经营管理并分享利润。

医院方主张：双方是联建合同关系，天富公司只负责出资建设，建成后医院支付固定回报，不存在联营关系。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的合同名为联建，实为土地使用权转让合同。由于该土地属于划拨用地，未经批准不得转让，因此合同无效。但考虑到天富公司已经实际投入了大量资金，法院判决医院返还天富公司的投资款，并按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息。

律师分析

第一，合同名称不等于合同性质。法院会依据合同约定的权利义务内容来判断合同性质，而不是只看合同名称。实践中，很多当事人签订合同时随意起名，导致后续产生争议。

第二，划拨土地的使用权转让有严格限制。未经有批准权的人民政府批准，划拨土地使用权不得转让、出租、抵押。如果合同涉及划拨土地的转让，必须事先获得审批，否则合同可能被认定无效。

第三，合同无效不等于没有法律后果。根据民法典规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

王德林律师提示：

在签订涉及土地、房产的合作合同前，建议先核实土地性质。如果是划拨用地，必须确认是否已经获得政府批准。在文山地区，类似因土地性质问题导致合同无效的案例并不少见，建议在签约前咨询专业律师，避免投入资金后无法收回。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市