联建合同与联营合同的区别及法律效力

联建合同与联营合同的区别及法律效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因联建和联营合同的履行产生纠纷。各方对合作性质是联建还是联营，以及联营体内部管理机构的设置问题存在分歧，最终引发侵权和合同违约的诉讼。

天富公司主张其与医院方面签订的是联建合同，应按照联建关系处理；而医院方面则认为双方是联营关系，天富公司无权干涉其内部管理。双方争执不下，案件经过一审后，上诉至最高人民法院。

争议焦点

天富公司认为双方签订的合同属于联建合同，医院方面应按照联建约定履行义务，且联营体内部管理机构设置属于合同履行的内容，法院应当受理。医院方面则认为双方是联营关系，联营体内部管理机构的设置属于企业自主经营权范畴，不属于法院民事案件受案范围。

法院判决

最高人民法院经审理后认为，本案合同性质属于联建与联营的混合合同，联营体内部管理机构设置争议属于民事纠纷，法院有权受理。法院最终根据合同约定和履行情况，对双方的责任进行了划分，并作出了相应判决。

律师分析

第一，联建合同与联营合同在法律上有明显区别。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房产；联营则是双方共同出资、共同经营、共担风险。实践中，合同名称不重要，关键看合同内容和实际履行方式。

第二，联营体内部管理机构的设置，属于合同履行中的具体事项，如果合同中有明确约定，那么该争议就是民事纠纷，法院应当依法受理。不能以"企业自主经营权"为由，拒绝法院对合同履行问题的审查。

第三，无论是联建还是联营，各方在签订合同时，应当对合作方式、权利义务、管理机制、退出条件等作出明确约定，避免因约定不明引发纠纷。在文山地区，类似合作开发项目也应当注意合同条款的严谨性。

王德林律师提示：

如果您正面临合作开发或联营合同的纠纷，建议尽快梳理合同文本和履行证据，明确双方的真实意思表示。在文山地区，遇到此类复杂合同纠纷，可以委托专业律师对合同性质进行判断，避免因法律概念混淆导致诉讼方向错误。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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