联建与联营如何区分 合同性质决定责任

联建与联营如何区分 合同性质决定责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合同，约定共同开发建设医疗保健项目。合同名称写的是"联营合同"，但各方对出资方式、利润分配和风险承担的具体约定，实际上更接近房地产联合建设（联建）的模式。

合作过程中，各方对项目内部管理机构如何设置、谁有权决策产生了严重分歧。天富公司认为这是联营关系，应当按联营规则设立共同管理机构；医院方则认为这只是联建项目，各方按出资比例享有权利，不需要成立统一的联营体。矛盾激化后，天富公司起诉至法院，要求确认对方构成侵权并承担违约责任。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营关系，应当依据联营法律规定设立共同管理机构，医院方单方面控制项目属于侵权。

医院方抗辩：双方实质上是联建合同关系，各自独立负责自己的建设部分，不存在需要共同管理的联营体，医院有权自行决策。

法院判决

最高人民法院二审认为，判断合同性质应当依据合同实质内容而非名称。本案合同虽名为联营，但各方并未共同出资设立新的法人，也没有成立共担风险的联营体，实质上是联建合同。因此，项目内部管理机构如何设置属于合同履行中的民事争议，不构成侵权。判决驳回天富公司的侵权诉求，相关争议应按合同约定处理。

律师分析

第一，合同名称不等于合同性质。法院会看双方实际约定的权利义务，比如是否共同出资、共担风险、共享利润，来判断到底属于联营、联建还是其他合同类型。普通人签合同时不要只看标题，要关注具体条款。

第二，联营和联建的核心区别在于是否成立新的法人或联营体。联营通常要设立共同管理机构，联建则各方相对独立。这个区分直接决定了发生纠纷时适用什么法律规则。

第三，合同履行中的内部管理争议，一般属于民事纠纷，不能轻易认定为侵权。除非一方有故意损害对方权益的违法行为，否则应当通过合同违约条款来维权。

王德林律师提示：

合作开发项目前，建议先明确合同性质是联营还是联建，并在合同中详细约定管理机构的设置、决策程序和争议解决方式。文山地区的企业尤其要注意，合同条款越清晰，事后纠纷越少。如果已经发生争议，应当优先审查合同实质内容，不要仅凭合同名称判断权利义务。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市