联建还是联营 合同性质决定责任

联建还是联营 合同性质决定责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作合同，约定由天富公司出资，医院提供土地，双方共同建设医疗综合楼。合同签订后，天富公司投入了大量资金，但在项目建设过程中，双方对合作性质产生了严重分歧。

天富公司认为双方是联营关系，自己作为联营方有权参与项目管理。而医院方则认为这只是一般的联建合同，天富公司只是出资方，无权干涉医院内部管理。双方争执不下，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同性质是联营合同，自己作为联营方应当享有参与项目管理的权利，医院单方面排除其管理权构成侵权。

医院方主张：双方是联建关系，天富公司只是投资建设方，医院作为土地所有者和项目主体，有权自主决定内部管理事务，天富公司无权干涉。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方合同性质为联建而非联营。联建关系中的出资方不当然取得联营体内部管理权，医院作为项目主体有权自主管理。法院驳回了天富公司的侵权赔偿请求。

律师分析

第一，联建和联营在法律上是两个不同的概念。联建是指一方出地、一方出资合作建房，出资方通常只享有房产分配权，不参与日常管理。联营则是双方共同经营、共担风险，出资方有权参与管理。

第二，合同性质认定主要看双方的真实意思表示和合同具体内容。如果合同中没有约定共同经营、共担风险的内容，一般认定为联建而非联营。

第三，合作开发房地产项目中，出资方如果想参与管理，必须在合同中明确约定管理权限，否则事后主张管理权很难得到法院支持。

王德林律师提示：

签订合作开发合同时，务必在合同中明确双方的合作性质和管理权限。如果希望参与项目管理，要在合同中写明具体的管理方式和权限范围。文山地区的当事人在处理类似纠纷时，建议提前咨询专业律师，避免因合同性质认定不清导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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