土地转让合同含城市道路是否有效

土地转让合同含城市道路是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时发现，土地使用证上写的面积和实际面积对不上。

原来这块地里有城市主干道，道路宽度被写错了，导致实际可用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司要求退款或补偿，发展公司不同意，双方打起了官司。

争议焦点

发展公司认为：合同是按整体面积转让的，土地位置图和规划图一致，土地使用证面积是国土局登记的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地证面积与实际不符，土地位置图不是规划坐标图，城市道路不能转让，合同应认定无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地面积转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。发展公司将道路面积连同土地一起转让，这一部分合同内容违法，自然无效。

第二，办理土地使用证时提供的位置图未经规划部门审批，导致证上面积与实际不符，发展公司对此有过错，应当承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响有效部分的履行。法院根据实际情况，将可履行的部分继续履行，多余面积对应的转让金予以返还，体现了公平原则。

王德林律师提示：

购买土地前一定要核实规划部门的审批文件，不能只看土地使用证上的数字。在文山地区，类似的土地转让纠纷时有发生，建议委托专业律师对土地权属和规划情况进行尽职调查，避免因面积不符引发争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市