城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司把一块土地转让给海南置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时，发现土地证上标注的面积和实际面积对不上。
原来，这块地里有城市道路，道路宽度规划是30米，但土地证上只标了6米，导致实际可用的土地面积比土地证上少了很多。置地公司要求退款或补偿，发展公司不同意，双方闹上了法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按照整体面积转让的，土地证上的面积是国土局登记的，自己没有过错，合同应当有效。
置地公司认为：土地证上的面积和实际面积不符，城市道路不能转让，合同无效，发展公司应当退款并赔偿损失。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同部分有效、部分无效。城市道路部分的转让无效，发展公司要退还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律规定不能转让。把道路面积算在转让土地里一起卖，这部分合同是无效的。
第二，土地转让时，出让方有义务提供准确的规划信息。发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地证面积和实际规划面积不一致，应当承担主要责任。
第三，合同部分无效不等于全盘否定。法院区分了有效部分和无效部分，有效部分继续履行，无效部分退还价款，这样处理更公平合理。
王德林律师提示：
买地之前一定要去规划部门核实土地的实际规划情况，不要只看土地证上的数字。在文山地区办理土地转让时，建议委托专业律师审查规划文件，避免出现类似纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市