联建项目中的合同纠纷与侵权责任认定

联建项目中的合同纠纷与侵权责任认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司及内蒙古自治区医院保健分院之间，因联建项目发生纠纷。各方原本合作建设医疗保健项目，但在项目推进过程中，对合作性质是联建还是联营产生分歧，同时联建体内部的管理机构设置也引发了争议。天富公司认为对方存在侵权行为，遂向法院提起诉讼，要求对方承担侵权责任并解决联营合同纠纷。

案件经过一审、二审，最终由最高人民法院审理。各方对合作项目的资金投入、收益分配以及管理权限等关键问题各执一词，矛盾焦点集中在合作模式的法律定性以及内部管理纠纷是否属于法院受理范围。

争议焦点

天富公司主张，双方之间是联营关系，对方擅自变更合作条件、排除其管理权，构成侵权，应赔偿损失。而内蒙古自治区医院等被告则认为，双方实质上是联建关系，并非联营，内部管理机构的设置属于合作体内部事务，不属于法院民事案件受理范围，法院不应介入。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案中各方合作的性质应界定为联建而非联营。联建是合作建房，联营则是共同经营、共担风险。同时，法院认为联建体内部管理机构设置之争，属于平等主体之间的民事纠纷，法院有权受理。最终，法院部分支持了天富公司的诉讼请求，对侵权责任和合同责任进行了区分处理。

律师分析

第一，联建和联营在法律上区别很大。联建主要针对合作建房，不涉及共同经营；联营则要求共同出资、共同经营、共负盈亏。合作前一定要明确合同性质，否则后期容易在权利义务上产生争议。

第二，联建体内部的管理机构设置纠纷，属于民事纠纷。很多人认为内部管理问题法院不管，但本案明确，如果管理权涉及合同约定的权利，法院可以受理并作出裁判。

第三，侵权责任和合同责任可能同时存在。如果一方在合作中违反了合同约定，同时又侵害了对方权益，可以同时主张两种责任，但要注意证据收集和诉讼策略。

王德林律师提示：

在文山地区，不少企业和个人参与合作建房或联营项目。建议在签订合同时，务必由专业律师审核合同性质，明确是联建还是联营，并约定好管理机构设置、决策程序等细节。一旦发生纠纷，应尽早固定证据，咨询律师确定诉讼方向。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市