开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。合同约定深业公司应于特定日期前交付房屋，如逾期超过一定天数，旅游公司有权解除合同并要求双倍返还定金。

合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款。但深业公司因供电问题等原因，未能按期交房。旅游公司认为深业公司违约，起诉到法院要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。深业公司则辩称，延期交房是因为遇到了不可抗力和非其所能控制的事件，符合合同约定的延期条件，请求继续履行合同。

争议焦点

本案的核心争议在于：深业公司逾期交房是否构成违约，旅游公司是否有权解除合同。旅游公司主张深业公司逾期交房已超过合同约定的解除期限，应当解除合同；深业公司则认为延期交房有正当理由，合同应当继续履行。

法院判决

最高人民法院经审理认为，深业公司在供电问题上确实存在其不能控制的因素，交房期限可相应顺延。但顺延后，深业公司仍存在逾期交房的情况。不过，在旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未成就，且深业大厦已通过竣工验收可以交付使用，旅游公司也已付清购房款。因此，法院最终判决合同继续履行，深业公司需向旅游公司支付逾期交房期间的违约金。

律师分析

第一，商品房买卖合同中约定的交房期限和解除条件非常重要。购房者应当仔细阅读合同条款，明确什么情况下可以解除合同。本案中，合同对解除条件有具体约定，法院严格按合同约定判断解除权是否成立。

第二，开发商以"不可抗力"或"非其所能控制的事件"为由延期交房，需要提供充分证据。本案中，供电问题经法院认定属于非开发商所能控制的事件，因此给予了交房期限的顺延，但顺延后的逾期仍需承担违约责任。

第三，购房者遇到开发商逾期交房时，应首先查看合同约定，计算是否达到解除条件。如果尚未达到解除条件，可以要求开发商承担逾期交房的违约金，但不宜轻易放弃继续履行合同的权利。在文山地区，类似纠纷也需结合具体合同条款和事实情况来判断。

王德林律师提示：

签订商品房买卖合同时，建议重点关注交房期限、逾期交房的违约责任以及解除合同的条件。如果开发商逾期交房，应及时收集证据，必要时咨询专业律师，避免因错过解除权行使期限而陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市