买房后开发商逾期交房能否解除合同

买房后开发商逾期交房能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦一层房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按照合同约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交付房屋。

深业公司解释称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等“非其所能控制”的原因。旅游公司则认为深业公司已经构成违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司认为，深业公司逾期交房已经超过合同约定的期限，应当解除合同并赔偿损失。深业公司则认为，延期交房是由于不可抗力和其不能控制的事件造成的，符合合同约定的延期条件，应当继续履行合同。

法院判决

一审法院支持了旅游公司的解除合同请求。但二审最高人民法院认为，合同应当继续履行，深业公司承担逾期交房的违约责任。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决，认定合同有效，继续履行，深业公司支付逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，商品房买卖合同是否有效，关键看双方意思表示是否真实、内容是否合法。本案中，法院认定合同有效，因为双方自愿签订，且不违反法律强制性规定。即使开发商未取得国有土地使用权证，也不必然导致合同无效。

第二，合同约定的延期交房条件是否成立，需要严格审查。本案中，供电问题被法院认定为“非深业公司所能控制的事件”，因此交房期限可以相应顺延。但顺延后仍逾期，开发商就要承担违约责任。

第三，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定逾期交房超过60天才能解除，而旅游公司起诉时尚未达到这个条件，所以法院不支持解除合同，而是要求继续履行并赔偿损失。

王德林律师提示：

购房者签订合同时，要仔细阅读逾期交房和解除合同的条款，明确约定什么情况下可以退房。如果开发商逾期交房，要及时收集证据，包括合同、付款凭证、催告函等。文山地区的购房者如有类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市