联营合同纠纷中如何区分联建与联营

联营合同纠纷中如何区分联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司以及内蒙古自治区医院保健分院之间，因联营合同履行问题产生纠纷。各方原本计划合作开发医疗保健项目，但在项目推进过程中，对合作性质究竟是联建还是联营产生了根本性分歧。

天富公司认为双方属于联营关系，应当按比例分享收益并共同承担风险。而医院方则认为，这属于土地和房产的联建项目，各方仅按约定承担相应义务，不涉及共同经营和共担风险。由于对合作性质认定不同，各方在管理机构的设置、收益分配方式以及责任承担等问题上矛盾激化，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的是联营合同，应当按联营关系处理，共同设立管理机构、共享收益、共担风险。医院方则认为：项目实质是联建，医院提供土地，天富公司出资建设，建成后按约定分配房产，不构成法律意义上的联营关系。双方的核心分歧在于，合同约定的合作模式究竟是联营还是联建，以及联营体内管理机构的设置争议是否属于法院受理的民事纠纷。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合同性质为联营合同，双方应当按照联营关系处理。法院认为，合同中明确约定了共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的内容，符合联营的法律特征。同时，联营体内管理机构的设置争议属于民事纠纷，法院有权受理并作出裁判。最终判决各方按照联营合同约定继续履行，并明确了收益分配和责任承担的具体方式。

律师分析

第一，联营与联建在法律性质上存在明显区别。联营强调共同经营、共担风险，各方对合作项目享有共同的权利和义务；而联建通常是一方出地、一方出资，建成后按约定分配，不涉及共同经营。实践中，合同名称和条款表述对定性至关重要，建议在签订合作合同时明确约定合作模式。

第二，联营体内的管理机构设置争议，属于人民法院受理民事案件的范围。如果合作各方对管理机构的组成、职权或决策程序产生争议，可以依法向法院提起诉讼，法院有权对这类内部管理纠纷作出裁判。

第三，在文山地区，不少合作开发项目也存在类似问题。建议合作各方在签订合同时，详细约定合作模式、管理机构、收益分配和风险承担等条款，避免因约定不明引发诉讼。

王德林律师提示：

签订合作合同前，建议咨询专业律师，明确约定合作性质和管理方式。如果已经发生纠纷，应尽快收集合同、会议纪要、付款凭证等证据，依法维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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