开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司（以下简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（以下简称深业公司）签订了一份商品房预售合同，约定旅游公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。

深业公司称，延期交房是因为供电问题等“非其所能控制的事件”所致，并提供了相关证明。旅游公司则认为深业公司已构成违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司主张深业公司逾期交房已构成违约，应解除合同并赔偿损失。深业公司则辩称，延期交房是由于施工中遇到不可抗拒因素及非其所能控制的事件，符合合同约定的免责条件，应继续履行合同。

法院判决

最高人民法院终审判决认定合同有效，应继续履行。深业公司需在判决生效后交付房屋，并向旅游公司支付逾期交房期间的违约利息。法院认为，虽然深业公司存在延期交房，但合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已可交付使用，故不支持旅游公司解除合同的请求。

律师分析

第一，商品房买卖合同纠纷中，合同是否有效取决于当事人真实意思表示和内容合法性。本案中双方签订合同意思真实、内容合法，法院认定合同有效。

第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同约定逾期交房超过一定天数才可解除，法院认定该条件未满足。

第三，开发商延期交房并不必然导致合同解除，但需承担违约责任。购房者应仔细阅读合同条款，明确自己的权利。

王德林律师提示：

购房者签订商品房买卖合同时，应重点关注交房时间、逾期交房的违约责任以及解除合同的条件。如果开发商延期交房，建议先与开发商沟通，查看合同约定，必要时咨询律师。在文山地区，类似纠纷也时有发生，购房者应保留好合同和付款凭证，以便维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市