合同无效时如何要回已支付的款项

合同无效时如何要回已支付的款项

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

严新昌与通辽市科尔沁区国有资产经营管理公司签订了一份买卖合同，约定严新昌购买某处资产并支付了部分款项。但后来严新昌发现，这份合同在签订时存在一些问题，比如国有资产处置的程序不完备，导致合同可能不被法律认可。

严新昌认为合同无效，要求对方返还已支付的款项。但对方公司认为合同有效，拒绝退款。双方因此闹上法庭，案件经过一审、二审，最终到了最高人民法院。

争议焦点

严新昌主张：合同因违反国有资产处置的法定程序而无效，对方应返还已付购房款。对方公司主张：合同已经实际履行，且严新昌支付了款项，合同应当有效，不同意退款。

法院判决

最高人民法院二审认定，该买卖合同因违反国有资产处置的强制性规定而无效。但考虑到严新昌已经实际占有并使用资产多年，法院判决对方公司返还严新昌已支付的款项，同时严新昌也应将资产返还给公司。双方互负返还义务。

律师分析

第一，合同是否有效，不能只看双方是否签字付款。如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如国有资产处置必须经过公开程序，那么合同可能被认定为无效。

第二，合同无效后，双方都要返还各自从合同中获得的财产。也就是说，你付出去的钱可以要回来，但拿到的东西也要还回去。这不是惩罚，而是让双方回到合同签订前的状态。

第三，实践中很多人以为合同签了、钱付了，就万事大吉。但一旦合同因违法而无效，后续的纠纷处理会非常麻烦。所以签合同前最好请律师把关，尤其是涉及国有资产、土地使用权等特殊标的的合同。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议先收集好合同文本、付款凭证、沟通记录等证据。不要因为对方说合同有效就放弃维权，合同是否有效需要由法院依法认定。及时咨询专业律师，能帮您判断合同的法律风险，避免更大的损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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