联建与联营合同的区别及纠纷处理

联建与联营合同的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作合同，约定共同开发建设医疗保健项目。合同签订后，双方在项目推进过程中因资金投入、管理权分配等问题产生严重分歧。天富公司认为双方属于联营关系，要求按联营规则分配利润并参与管理；而医院方面则认为合同性质是联建，即一方出地、一方出资，建成后按比例分房，不涉及共同经营管理。

双方各执一词，最终合作破裂，天富公司起诉至法院，要求确认联营关系并追究对方违约责任。医院则反诉要求确认合同为联建合同，并主张天富公司未按时出资构成违约。

争议焦点

天富公司主张：双方合同明确约定共同投资、共同经营、共担风险，符合联营合同的法律特征，因此应适用联营相关法律规定，医院无权单方决定管理事项。

医院主张：合同实质是联建，即医院出土地、天富公司出资金，建成后按约定比例分配房产，双方并不共同经营，也不共同承担经营风险，因此天富公司无权干预医院内部管理事务。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同性质应当根据合同约定的权利义务内容来判断。合同虽使用了“联营”字样，但核心条款约定的是天富公司出资建设、医院提供土地，建成后按比例分得房产，双方并未共同经营、共担风险，因此不构成联营合同，而是联建合同。法院驳回了天富公司关于联营关系的主张，并认定双方应按联建合同履行各自义务。

律师分析

第一，合同名称不能决定合同性质。很多当事人签订合同时随意使用“联营”“合作”“联建”等词语，但法院会重点审查合同的核心条款，特别是关于出资、经营、风险承担等实质性内容。如果合同约定一方只出资、不参与经营、不承担亏损，那很可能被认定为借贷或联建，而非联营。

第二，联营合同要求“共同经营、共担风险”。根据法律规定，联营各方必须共同参与经营管理，并按照约定或出资比例共同承担经营亏损。如果合同排除了某一方的经营管理权，或者约定一方“保底收益”、不承担亏损，这类条款往往被认定无效，甚至导致整个合同不被认定为联营。

第三，发生争议时，建议尽早固定证据并咨询专业律师。本案双方对合同性质的理解截然不同，如果能在签约前或争议初期请律师审查合同条款，明确各方权利义务，完全可以避免后续诉讼的漫长拉锯。

王德林律师提示：

签订合作开发类合同时，务必先明确合同性质是联营、联建还是其他类型，不同性质对应完全不同的权利义务。建议在文山地区的企业或个人在签署此类合同前，先找专业律师审核条款，避免因名称与实质不符而产生纠纷。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市