联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作开发项目产生了纠纷。双方原本签订了一份合作合同，约定共同建设医疗保健项目。但在合作过程中，一方认为合作性质是“联营”，另一方则认为是“联建”，双方对合作项目的管理机构和利润分配方式产生了严重分歧。

由于对合同性质的理解不同，一方主张应当按照联营合同处理，由各方共同管理项目并共享收益；另一方则认为这属于联建合同，应由建设单位主导，其他方仅为投资方。这种分歧导致项目无法正常推进，最终引发诉讼。

争议焦点

原告（天富公司）主张：双方签订的合同属于联营合同，应当共同设立管理机构，共同经营、共担风险、共享收益。被告（医院方）违约，未按联营模式运作，导致原告权益受损。

被告（医院方）抗辩：合同实质是联建合同，医院作为项目主体，天富公司仅为投资方，不享有共同管理权。合同约定的是投资回报，而非联营利润分配。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同性质应综合合同目的、权利义务约定及履行情况判断。法院认定该合同更符合联建合同特征，而非联营合同。联营要求共同经营、共担风险，而本案中天富公司主要提供资金，不参与日常经营，也不承担经营亏损，不符合联营的法定要件。法院驳回了天富公司关于按联营关系处理的主张。

律师分析

第一，联营与联建在法律上有本质区别。联营要求各方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，而联建通常是一方出地、一方出资，建成后按约定分配房产或收益，出资方一般不参与日常管理。实践中很多人混淆这两个概念，导致合同权利义务约定不清。

第二，合同名称不等于合同性质。法院判断合同性质时，会看合同实际约定的权利义务内容，而不是只看合同标题叫“联营合同”还是“联建合同”。如果合同内容与名称不符，法院会按实际内容认定。

第三，合作项目中管理机构的设置属于民事纠纷，可以通过诉讼解决。如果合作各方对管理权产生争议，应当依据合同约定和法律规定处理，而不是单方强行控制项目。

王德林律师提示：

签订合作开发合同时，务必明确合同的性质是联营还是联建，并在合同中详细约定管理机构的设置、决策机制、利润分配和风险承担方式。如果您在文山地区遇到类似合作纠纷，建议在签约前咨询专业律师，避免因合同性质认定不清导致后续争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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