开发商延期交房，购房者能否解除合同

开发商延期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

哈尔滨海外旅游公司购买了一家房地产公司开发的写字楼，双方签订了预售合同。旅游公司按约定支付了购房款，但开发商因供电问题迟迟未能交房。旅游公司认为开发商违约，起诉要求解除合同、退房退款并双倍返还定金。

开发商辩称，供电问题属于合同中约定的“非其所能控制的事件”，应当据实延期交房，不构成违约，要求继续履行合同。

争议焦点

旅游公司主张：开发商逾期交房超过合同约定的期限，自己有权解除合同，要求退还全部购房款本息并双倍返还定金。

开发商主张：供电问题属于合同约定的延期事由，交房时间应当顺延至正式供电之日，目前房屋已经验收合格，可以交付，合同应继续履行。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同继续履行，开发商应在判决生效后10日内交付房屋，同时按银行同期贷款利率赔偿旅游公司从约定交房日到实际供电日期间的逾期交房利息损失。旅游公司解除合同的主张未被支持。

核心理由：虽然开发商存在逾期交房，但旅游公司起诉时，合同约定的解除条件（逾期超过一定天数）尚未出现，且房屋已验收合格，继续履行更符合双方利益。

律师分析

1. 合同解除权有严格条件。购房者想解除合同，必须看合同是否明确约定了解除条件，或者开发商的行为是否构成根本违约。本案中，因供电问题属于合同约定的延期事由，实际逾期天数未达到合同约定的解除标准，法院未支持解除合同。

2. 逾期交房不等于一定能退房。法院会综合考量逾期原因、时间长短、房屋现状等因素。如果房屋已可交付，且继续履行对双方更有利，法院更倾向于判令继续履行，同时由开发商赔偿损失。

3. 购房者要注意收集证据。包括合同、付款凭证、开发商延期交房的通知、相关政府部门的证明等。这些证据是主张违约金或损失赔偿的基础。

王德林律师提示：

购房者遇到开发商延期交房，不要急于解除合同。建议先仔细查看合同中的交房期限、延期免责条款以及解除条件。如果逾期时间不长，房屋已基本完工，可以主张逾期违约金继续等待交房。如果逾期时间较长且房屋迟迟无法交付，可以咨询律师评估是否达到解除合同的条件。在文山地区，类似纠纷中法院也会优先考虑合同的继续履行，购房者应当理性选择维权策略。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市