开发商延期交房，购房者能否解除合同

开发商延期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定深业公司应在特定日期前交付房屋，否则旅游公司有权解除合同并要求赔偿。合同签订后，旅游公司按约支付了购房款，但深业公司因供电问题未能按期交房。

深业公司延期交房的主要原因是在供电过程中遇到了电业局未能及时落实供电设施等非其自身能控制的事件。最终深业公司于数月后才完成供电并取得房屋竣工验收合格证书。旅游公司认为深业公司构成违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司未按合同约定时间交付房屋，已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房是因施工中遇到不可抗拒的水灾、供电问题等非其所能控制的事件，符合合同约定的延期交房条件，合同应继续履行。

法院判决

一审法院判决支持旅游公司解除合同的请求，判令深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司不服上诉，最高人民法院二审认为：合同有效，但深业公司延期交房的原因部分属于合同约定的免责情形，交房日期应顺延至正式供电之日。因旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现，且房屋已可交付使用，故判决合同继续履行，深业公司承担逾期交房期间的违约责任，按银行贷款利率赔偿旅游公司损失。

律师分析

第一，购房合同中约定的免责条款非常重要。本案中，深业公司延期交房的部分原因被认定为合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，因此法院未支持旅游公司解除合同的请求。购房者在签约前应仔细审查此类免责条款，避免自身权利被过度限制。

第二，解除合同的权利并非随时可用。合同通常约定逾期交房达到一定天数后购房者才有权解除合同，如果未达到该期限，法院可能不支持解除请求。购房者应注意合同约定的解除条件，不要过早提起诉讼。

第三，即使不能解除合同，购房者仍可主张违约责任。本案中法院最终判决深业公司按银行贷款利率赔偿旅游公司逾期交房期间的损失，这说明购房者的损失赔偿权利依然存在。

王德林律师提示：

购房者在遇到开发商延期交房时，应先查看合同中的免责条款和解除条件，不要急于解除合同。建议收集相关证据，包括合同、付款凭证、催告函件等，必要时咨询专业律师。如果您在文山地区遇到类似问题，可以携带材料来我所面谈，我们将为您提供具体分析。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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