城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，办了土地使用证。但置地公司拿到证后去规划局审批时才发现，土地使用证上标明的面积和实际面积对不上——因为土地中有一条城市道路，道路宽度比证上写的窄，导致实际可使用的土地面积比证上少了很多。

置地公司认为发展公司隐瞒了真实情况，要求退款或补偿。发展公司则说合同是按整体面积转让的，自己没过错。双方谈不拢，置地公司起诉到法院。

争议焦点

置地公司主张：土地使用证面积与实际不符，且城市道路属于市政设施不能转让，合同应属无效。发展公司辩称：土地位置图与规划坐标图一致，土地使用证面积是土地部门的行为，自己无过错，合同应有效。

法院判决

最高法二审维持了一审大部分判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的转让面积部分有效。发展公司需返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司因勘察、设计等造成的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。转让合同中包含道路面积，这部分合同内容因违反法律强制性规定而无效。

第二，开发商在转让土地时，如果提供的坐标图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划面积不符，开发商要承担主要责任。买方可以要求退款或赔偿。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院可以认定有效部分继续履行，无效部分依法处理，这样既保护了交易稳定，也维护了法律底线。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，务必到规划部门核实土地的实际规划用途和面积，不要只看土地使用证。如果合同中包含了市政道路等不可转让的公共设施，这部分合同条款可能无效。文山地区的朋友在土地交易中遇到类似问题，建议先咨询专业律师再做决策。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市