联建协议与联营协议如何区分

联建协议与联营协议如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院等单位签订了一份合作协议，约定共同开发建设医疗保健项目。协议中既有联合建设的内容，也有联合经营的内容。合作过程中，各方对协议性质产生争议，一方认为属于联建合同，另一方认为属于联营合同。

由于合同性质不同，法律适用的规则也不同。联建合同主要适用建设工程相关法律规定，联营合同则适用合伙经营相关法律规定。各方对合同性质的不同理解，直接影响了案件的处理结果。

争议焦点

原告天富公司主张，双方签订的是联建合同，应当按建设工程合同纠纷处理，要求对方承担违约责任。被告内蒙古医院等单位则认为，协议本质是联营合同，各方应当共担风险、共享收益，不构成违约。

法院判决

最高人民法院二审认为，判断合同性质应当以合同约定的权利义务内容为准，而非合同名称。本案协议中既有联建内容（涉及土地开发、工程建设），也有联营内容（涉及项目经营、利润分配），属于混合型合同。法院最终按合同实际履行情况，分别适用不同法律规定处理。

律师分析

第一，合同名称不等于合同性质。实践中很多当事人随意给合同起名，但法院审查的是合同条款约定的具体权利义务。如果合同内容涉及多种法律关系，法院会按实际内容分别处理。

第二，联建和联营的关键区别在于资产归属和风险承担。联建中各方按约定分配建成后的房产，联营中各方共同出资、共同经营、共担风险。签合同时要明确约定这些核心内容。

第三，混合型合同容易出现法律适用争议。建议当事人在签订合同时，将不同类型的权利义务分开约定，或者明确约定争议解决适用的法律规则。

王德林律师提示：

签订合作开发类合同时，要明确合同性质，将联建、联营等内容分别约定清楚。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议提前咨询专业律师，避免因合同性质认定不清引发诉讼。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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