开发商延迟交房，购房者能否解除合同

开发商延迟交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司（下称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（下称深业公司）签订了一份商品房买卖合同，旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定深业公司应在特定日期前交房，如逾期超过一定天数，旅游公司有权解除合同并要求退款和双倍返还定金。

合同签订后，旅游公司按时支付了全部购房款，但深业公司因供电问题未能按期交房。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同并返还购房款及利息。深业公司则辩称，供电问题属于合同约定的不可抗力或其他可延期事由，不应承担违约责任。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房，已超过合同约定的解除期限，应允许解除合同并返还购房款本息和双倍返还定金。深业公司主张：供电问题属于合同约定的不可抗力或非其所能控制的事件，交房期限应顺延，且大厦已通过竣工验收，合同应继续履行。

法院判决

一审法院判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判合同继续履行，深业公司向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决，认定合同有效，继续履行。

律师分析

第一，合同解除权的行使条件。购房者能否解除合同，关键看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定的解除条件是逾期交房超过一定天数，但法院认定供电问题属于可顺延交房的事由，因此旅游公司起诉时解除条件尚未成就。

第二，不可抗力与合同顺延条款的适用。合同中约定，遇有不可抗拒的自然灾害、施工中的异常困难及非开发商所能控制的事件，可凭政府部门证明延期交房。本案供电问题经政府协调解决，法院认定属于可顺延情形，这提醒购房者在签约时要仔细审查延期交房的免责条款范围。

第三，合同继续履行与违约责任的并存。即使合同继续履行，开发商逾期交房仍需承担违约责任。本案中，深业公司虽未被解除合同，但仍需支付逾期交房期间的利息损失，这体现了对守约方利益的保护。

王德林律师提示：

购房者遇到开发商延期交房时，应第一时间查阅合同关于延期交房和解除权的具体约定，收集开发商延期原因的相关证据。在文山地区，类似纠纷中法院会严格审查延期事由是否属于合同约定的免责情形，建议购房者不要轻易自行认定违约而停止付款，而是咨询专业律师后采取法律行动。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市