联建合同纠纷中产权归属与投资比例认定

联建合同纠纷中产权归属与投资比例认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健社会服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议，约定双方共同出资建设一栋病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司负责土建施工等费用，医疗服务公司提供土地并办理相关手续。病房楼于1994年竣工，总造价约324万元。

此后，双方又签订补充协议，确认了各自投资金额和比例，天富公司占49%，医院方面占51%。双方还共同成立了保健分院董事会，并制定了章程。但后来因经营管理问题，双方发生纠纷，天富公司起诉至法院，主张医院方面存在侵权行为。

争议焦点

天富公司认为，双方是联营关系，医院方面擅自变更管理机构、排除其参与经营，侵犯了其作为联营方的合法权益。医院方面则主张，双方实质上是联建关系，保健分院是医院的下属机构，医院有权对其进行管理，不构成侵权。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案属于联建合同纠纷而非联营合同纠纷。双方签订的是联合兴建病房楼的协议，核心内容是共同出资建房并分享产权，并非共同出资设立独立的联营实体。保健分院虽由双方共同投资建设，但其作为医院的下属机构，其内部管理机构的设置属于医院行政管理范畴，不属于法院民事案件受理范围。法院最终驳回了天富公司关于侵权的主张。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有本质区别。联建的核心是共同出资建设并分享建成的房产权益，而联营则是共同出资设立一个独立的经济实体，共同经营、共担风险。本案中双方协议的重点是建房和产权分享，因此被认定为联建合同关系。

第二，对于联建项目建成后的内部管理问题，如果该项目被纳入一方已有的管理体系，其内部管理机构设置、人事安排等通常属于行政管理事务，法院一般不会作为民事案件处理。当事人应当通过协商或行政途径解决此类纠纷。

第三，签订联建合同时，建议明确约定建成后的经营管理模式、利润分配方式以及发生争议时的解决机制，避免因约定不明导致后续纠纷。在文山地区的类似合作项目中，当事人尤其要注意将这些条款写清楚。

王德林律师提示：

合作建房前，建议双方签订详细的书面协议，明确投资比例、产权归属、经营管理和退出机制。发生争议时，先看合同约定，协商不成再通过法律途径解决。文山地区的朋友如有类似合作需求，可提前咨询专业律师起草合同。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市