联建与联营合同纠纷如何区分处理

联建与联营合同纠纷如何区分处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作开发协议，约定由天富公司出资，医院提供土地，共同建设一座医疗综合楼。协议中既使用了"联建"的表述，也出现了"联营"的字眼。项目建成后，双方对大楼的管理机构设置产生争议，天富公司认为其作为出资方应当参与管理，医院则认为大楼属于医疗用地，应当由院方主导管理。

双方协商未果，天富公司起诉至法院，主张医院侵犯其联营权益，要求按联营关系分配利润并参与管理。医院则抗辩称双方是联建关系，天富公司只是投资建设方，不享有管理权。案件经历一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营关系，应当按联营协议共同经营、共担风险，天富公司作为出资方有权参与项目管理和利润分配。医院则主张：双方是联建关系，即一方出地、一方出资合作建房，天富公司只享有建成房屋的部分权益，不享有对医院内部管理机构的控制权。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合同性质为联建而非联营。联营要求双方共同经营、共担风险，而本案中天富公司仅负责出资建设，建成后房屋归医院使用，天富公司获得的是固定回报，不承担经营风险。因此，天富公司无权要求参与医院内部管理机构设置。法院驳回了天富公司的诉讼请求。

律师分析

第一，联建和联营在法律上是两个不同的概念。联建是合作建房，出资方通常获得房屋产权或固定收益；联营则是共同经营、共担风险。实践中不少合同用语混乱，法院会结合合同实质内容来认定法律关系性质。

第二，联营关系中的管理权纠纷属于民事纠纷，可以起诉到法院。但如果是联建关系，出资方要求参与对方单位内部管理，往往缺乏法律依据，法院不会支持。

第三，签合同前一定要明确合作模式。如果希望参与管理、共享利润，就要约定为联营并写明具体权利义务；如果只是投资建房获取回报，联建合同即可，但要注意明确收益方式和风险承担。

王德林律师提示：

合作开发房地产或医疗项目时，建议在合同中明确写明"联建"或"联营"字样，并细化双方的权利义务。在文山地区，不少当事人因合同用语模糊引发纠纷，建议在签约前咨询专业律师，避免因法律关系定性错误导致权益受损。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市