联建合同与联营合同的区别及法律效力

联建合同与联营合同的区别及法律效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因联建和联营合同发生纠纷。各方在合作开发医疗保健项目过程中，对合同性质、管理机构设置及收益分配等问题产生争议。

天富公司认为，双方签订的合同属于联营合同，应按照联营关系分配利润并共同管理项目。而医院方则认为，合同实质是联建合同，即一方出地、一方出资建设，建成后按约定分配房产，而非共同经营。

争议焦点

天富公司主张：双方合同属于联营合同，应共同设立管理机构、共担风险、共享利润。医院方主张：合同属于联建合同，医院出地、天富公司出资建设，建成后按约定分配房产，不涉及共同经营和管理。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合同性质为联建合同，而非联营合同。联建合同的核心是一方出地、一方出资，建成后按约定分配房产；联营合同则需要共同出资、共同经营、共担风险。双方合同中没有共同经营、共担风险的约定，因此不构成联营关系。法院驳回了天富公司关于设立共同管理机构等诉讼请求。

律师分析

第一，联建合同和联营合同在法律上有本质区别。联建合同主要涉及房产分配，而联营合同涉及共同经营和风险共担。合同名称不重要，关键看合同内容中是否有共同经营、共担风险的约定。

第二，联营合同中的管理机构设置争议属于民事纠纷，法院可以受理和裁判。但如果是联建合同，各方应按约定各自取得房产，不涉及共同管理问题。

第三，签订此类合同时，建议明确合同性质，清楚约定各方权利义务，避免因合同性质模糊引发后续纠纷。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似联建或联营合同纠纷，建议在签约前请专业律师审查合同条款，明确合同性质。一旦发生争议，应及时收集合同、付款凭证、往来函件等证据，通过法律途径解决。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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