买了地却少了面积，城市道路能算钱吗

买了地却少了面积，城市道路能算钱吗

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家公司把一块土地转让给另一家公司，双方签了合同，办了土地使用证。买地公司拿到证后，按证上面积去规划局审批，却发现规划局规定的道路宽度比土地证上标明的宽很多，导致实际能用的土地面积比证上少了上千平方米。原来，土地证上的面积包含了城市道路的面积，而城市道路属于市政设施，依法不能转让。

买地公司要求卖地公司补偿或退款，但对方不同意，只好起诉到法院。一审法院认定合同部分无效，卖地公司要退还多收的钱并赔偿损失。卖地公司不服，上诉到最高人民法院。

争议焦点

卖地公司认为：双方是按整体面积转让的，位置图没问题，土地使用证上的面积是土地部门登记的，自己没过错，合同应该有效。

买地公司认为：土地证上标的面积和实际能用的面积不符，城市道路不能转让，合同应当无效，卖地公司要退钱赔偿。

法院判决

最高人民法院审理后认为：卖地公司向国土局办证时提供的位置图没经规划部门审批，导致土地证上的面积和道路宽度都不符合规划要求，应承担主要责任。城市道路是市政设施，法律禁止转让，所以涉及道路面积的转让部分无效。符合规划的土地面积部分可以继续有效。最终判决维持一审判决，卖地公司要退还多收的土地转让金，并赔偿买地公司的设计、勘察等费用。

律师分析

这个案子告诉我们两个重要法律点：

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不能转让。如果你在签土地转让合同时，对方把道路面积也算进去，这部分合同是无效的。作为买方，你可以要求对方退还多收的钱。

第二，买地前一定要核实规划。土地证上的面积不一定等于你能实际使用的面积，关键要看规划部门批准的规划坐标图。卖地公司提供的位置图如果没经规划审批，很可能导致你拿到的地和想象的不一样。签合同前，最好请专业人士查清规划情况，避免后续纠纷。

王德林律师提示：

买地或买房前，建议先到规划部门查询该地块的规划情况，确认道路、绿化等公共设施的边界。如果发现对方把公共设施面积算在转让面积里，要立即提出异议。在文山地区，类似因规划不明引发的土地纠纷并不少见，签约前多花点时间核实，能省去后续很多麻烦。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市