联建联营合同如何区分，投资比例如何确定

联建联营合同如何区分，投资比例如何确定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份联合兴建病房楼协议，约定双方共同出资建设一栋病房楼，建成后按投资比例分享产权和经营收益。天富公司负责施工建设，医院方面负责提供土地并办理相关手续。1994年病房楼竣工，总造价约324万元。

后来，医院方面成立了达康总公司，医疗服务公司并入其中。双方又签订了补充协议，确认天富公司投资占49%，医院方面投资占51%，并共同成立了保健分院董事会。1995年保健分院挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。此后因经营管理和收益分配问题，双方产生纠纷，天富公司起诉至法院。

争议焦点

天富公司主张，双方是联营合作关系，应按投资比例分享收益和参与管理。医院方面则认为，保健分院是医院下属的事业单位，天富公司只是投资建房，双方不属于联营关系，天富公司无权干预分院内部管理事务。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的联建协议和补充协议合法有效，属于联营合同关系。天富公司按约定投资并参与经营，应享有相应的权益。法院判决医院方面按49%的比例向天富公司支付经营收益，并确认天富公司有权参与保健分院的重大决策管理。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有区别。联建通常指共同出资建房、按份共有产权，而联营则更强调共同经营、共担风险、共享收益。本案中双方协议约定共同经营并分享收益，法院认定为联营关系而非单纯的联合建设。

第二，联营体内管理机构的设置纠纷属于民事纠纷，法院可以受理。即使一方是事业单位，只要双方通过合同约定共同投资、共同经营，就形成了平等的民事主体关系，相关争议应通过民事诉讼解决。

第三，投资比例的确认需要有明确的书面依据。本案中双方通过补充协议确认了各自的投资金额和比例，这成为法院判决的重要依据。建议合作方及时对账并形成书面确认文件。

王德林律师提示：

如果您与他人合作投资经营，务必签订详细的书面合同，明确投资比例、收益分配方式和管理权限。在文山地区，不少合作纠纷就是因为口头约定或协议内容模糊导致的。建议在合作过程中定期对账并保留好出资凭证，避免日后产生争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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