未按约定履行合同，能否要求对方承担违约责任

未按约定履行合同，能否要求对方承担违约责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

张先生与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司为张先生建造一栋三层楼房。合同明确约定了工期为180天，总价款为120万元，并约定了分期付款的方式。张先生按约定支付了前两期款项共80万元，但建筑公司在施工过程中多次停工，导致工期延误超过60天。张先生多次催促，建筑公司以材料价格上涨、人手不足等理由拖延，最终未能按期完工。

张先生无奈之下，将建筑公司诉至法院，要求建筑公司承担违约责任，赔偿因工期延误造成的损失。建筑公司则辩称，工期延误是由于不可抗力因素（如极端天气）和材料供应问题导致的，且张先生支付的款项不足以覆盖施工成本，因此不应承担违约责任。

争议焦点

张先生主张：建筑公司未按合同约定的工期完成施工，构成违约，应当赔偿其因工期延误造成的实际损失，包括租房费用和商业机会损失。

建筑公司抗辩：工期延误是由于不可抗力和材料价格波动等客观原因造成的，且张先生未足额支付工程款，因此不构成违约。

法院判决

法院经审理认为，建筑公司主张的极端天气和材料价格上涨不属于法律意义上的不可抗力，且建筑公司在签订合同时应当预见材料价格波动的风险。张先生已按约定支付前两期款项，不存在违约行为。最终，法院判决建筑公司赔偿张先生因工期延误造成的损失共计15万元，并承担本案诉讼费用。

律师分析

第一，合同双方应当严格按照约定履行义务。本案中，建筑公司以材料价格上涨为由拖延工期，但这一风险在签订合同时就应当预见，不能作为免责理由。第二，不可抗力的认定标准非常严格，一般商业风险（如价格波动、人手不足）不构成不可抗力。第三，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但需要提供充分证据证明损失的具体金额。

王德林律师提示：

在签订合同时，建议明确约定工期延误的违约责任条款，包括每日的违约金标准或损失计算方法。如果遇到对方拖延履行，应及时书面催告并保留证据。在文山地区的建设工程纠纷中，很多当事人因未保留书面证据而难以维权，建议您务必保存合同、付款凭证和往来函件。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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