开发商逾期交房，购房人能否解除合同

开发商逾期交房，购房人能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。

深业公司称延期交房是因为供电问题等"非其所能控制的事件"所致，而旅游公司则认为深业公司已经构成违约，起诉要求解除合同并返还购房款及利息。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房是由于供电问题等不可控因素，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同有效并继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，同时向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。法院认为，虽然深业公司存在延期交房，但旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现，且房屋已可交付使用，故合同应继续履行。

律师分析

第一，商品房买卖合同是否有效，关键看双方意思表示是否真实、内容是否合法。本案中，虽然深业公司当时尚未取得土地使用权证，但法院仍认定合同有效，因为双方已实际履行了主要义务。

第二，购房人能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，而旅游公司起诉时该条件尚未满足，所以法院未支持解除合同的请求。

第三，开发商逾期交房，即使不能解除合同，购房人仍有权主张逾期交房期间的利息损失。这是对购房人基本权益的保护，购房人应当及时主张。

王德林律师提示：

签订购房合同时，建议仔细阅读关于交房时间、延期交房的处理方式以及解除合同的条款。如果遇到逾期交房，及时收集证据并向开发商主张违约责任。在文山地区购房，建议咨询专业律师审查合同条款，避免后续纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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