联建与联营合同纠纷中的法律区别

联建与联营合同纠纷中的法律区别

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位之间，因合作建设医疗保健项目产生纠纷。双方最初签订了一份联建合同，约定共同出资建设一栋综合楼，但后续在项目运营和管理机构的设置上发生了严重分歧。

天富公司认为，双方是联营关系，应当按照联营的规则共同管理项目，并分享收益。而医院方则认为，这只是一次性的联建项目，建成后产权归属明确，管理问题应当按合同约定处理。双方争执不下，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的合同属于联营合同，应当按联营关系处理，共同设立管理机构，共同决策。医院方则认为：合同性质是联建合同，建成后各自取得相应产权，管理问题属于内部事务，不属于法院管辖范围。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合同性质为联建合同，而非联营合同。联建与联营在法律上有本质区别：联建是合作建设，建成后按约定分配产权；联营则是共同经营、共担风险。法院同时指出，联营体内管理机构设置引发的争议属于民事纠纷，法院有权受理并作出裁判。

律师分析

第一，联建和联营是两种不同的合作模式。联建重在"建"，合作各方按约定分配建成后的物业；联营重在"营"，各方共同经营、共享收益、共担风险。签约前要明确自己的合作目的，选择正确的合同类型。

第二，合同名称不是判断合同性质的唯一依据。法院会结合合同内容、双方实际履行情况等综合判断。即使合同写的是"联营"，如果实质内容更符合联建特征，法院也会按联建处理。

第三，联营体内部管理机构的设置纠纷，属于法院受理的民事案件范围。如果合作方在管理上发生争议，可以依法向法院起诉，不必担心法院不管。

王德林律师提示：

在文山地区，不少企业参与合作开发项目时，容易混淆联建和联营的概念。建议在签订合同前，请专业律师审查合同性质，明确各方的权利义务。一旦发生争议，要及时收集合同文本、付款凭证、会议纪要等证据，为诉讼做好准备。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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