购房合同履行中逾期交房如何维权

购房合同履行中逾期交房如何维权

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。

深业公司辩称，延期交房是因为供电问题等不可抗力因素，符合合同约定的延期条件。旅游公司则认为深业公司违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房构成违约，应解除合同并赔偿损失。深业公司主张：延期交房是因供电问题等不可控因素，符合合同约定，应继续履行合同。

法院判决

最高人民法院最终判决：双方合同有效，继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，同时向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。法院认为，深业公司在供电问题上存在不可控因素，但逾期交房仍构成违约，需承担违约责任。

律师分析

第一，商品房买卖合同是否有效，关键看双方意思表示是否真实、内容是否合法。本案中，深业公司虽未及时取得土地使用权证，但法院仍认定合同有效，这是基于当时法律政策和交易实际情况的综合判断。

第二，合同约定的延期交房事由必须严格解释。本案中，深业公司主张的供电问题属于“非其所能控制的事件”，法院认可了这一延期理由，但延期时间只能计算到供电问题解决之日，而非无限期顺延。

第三，购房者遇到逾期交房，应及时收集证据、主张权利。本案中，旅游公司起诉时合同尚未达到可单方解除的条件，法院因此判决继续履行，但支持了购房者的利息损失请求。

王德林律师提示：

购房者签订合同时，应仔细阅读延期交房条款，明确哪些事由可以延期、延期多长时间。如果开发商逾期交房，建议及时通过书面方式催告并保留证据。文山地区的购房者如遇类似问题，可携带合同和相关材料咨询专业律师，判断是否符合解除合同的条件。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市