联建合同与联营合同的区别及效力认定

联建合同与联营合同的区别及效力认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院签订了一份合作合同，约定共同建设医疗保健项目。合同履行过程中，各方对合同性质产生分歧：天富公司认为这是联建合同，而医院方认为这是联营合同。

双方在合作过程中，对于项目管理机构的设置、利润分配方式等核心问题争执不下，最终导致合作破裂。天富公司起诉至法院，主张对方构成侵权，并要求赔偿损失。

争议焦点

天富公司主张：本案属于联建合同纠纷，各方应按出资比例分享项目收益，对方擅自变更管理机构设置，构成侵权。

医院方主张：本案属于联营合同纠纷，各方应按联营协议约定处理收益分配，管理机构设置属于联营体内部事务，不构成侵权。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同兼具联建和联营特征，但核心是合作开发项目并共享收益，应认定为联营合同纠纷。联营体内管理机构设置属于民事主体间的内部事务，不构成侵权。法院驳回了天富公司的侵权诉讼请求。

律师分析

第一，联建合同和联营合同有本质区别。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房屋；联营则是各方共同经营、共享收益、共担风险。实践中合同名称不重要，关键看合同约定的权利义务内容。

第二，联营体内部管理机构设置问题，属于民事主体之间的内部事务，一般不宜认定为侵权行为。除非一方行为超出了合同约定，损害了另一方合法权益，才可能构成侵权。

第三，签订合作合同时，应当明确合同性质，细化管理机构设置、利润分配、风险承担等条款，避免因约定不明引发纠纷。

王德林律师提示：

合作开发项目时，建议在合同中明确写明合同性质是联建还是联营，并详细约定管理机构设置、收益分配方式等核心条款。文山地区的企业如遇到类似合同纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因合同性质认定错误导致诉讼风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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