联建合同与联营合同的区别

联建合同与联营合同的区别

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份《联合兴建病房楼协议书》。双方约定，天富公司出资建设一栋病房楼，医院方面提供土地并负责办理手续，建成后双方按照投资比例分享产权和经营收益。1994年病房楼建成，总投资约324万元。

后来，双方又签订了补充协议，确认了各自的投资份额（医院方占51%，天富公司占49%），并共同成立了保健分院进行经营管理。但保健分院成立后，双方在经营管理、收益分配等方面产生了严重分歧，最终导致诉讼。案件经过内蒙古自治区高级人民法院一审后，又上诉至最高人民法院。

争议焦点

天富公司认为双方是联营合同关系，要求按照投资比例分享保健分院的经营收益。内蒙古医院则认为双方只是联建合同关系，医院对保健分院拥有行政管理权，天富公司只能获得房屋收益，不能参与分院的经营管理。

法院判决

最高人民法院审理后认为，双方签订的协议明确约定了"联合经营"、"盈亏按投资比例分担"等内容，符合联营合同的特征。保健分院虽然挂靠在内蒙医院名下，但实质上是双方共同投资、共同经营、共担风险的联营实体。法院最终判决双方应当按照投资比例分享保健分院的经营收益。

律师分析

第一，联建合同和联营合同虽然听起来相似，但法律性质完全不同。联建合同主要针对房屋等不动产的建设，合作方按照出资比例分配房屋产权；联营合同则是双方共同出资、共同经营、共担风险、共享收益。本案中双方约定了共同经营和按比例分配收益，法院认定为联营合同关系。

第二，联营体内部的管理机构设置、董事会组成等问题，本质上是民事合同纠纷，而不是行政争议。即使联营体挂靠在某个单位名下，也不改变联营合同的性质。法院有权对这类民事纠纷进行审理和裁判。

王德林律师提示：

如果您打算与他人合作开发房地产或经营项目，建议在合同中明确写明合作模式是"联建"还是"联营"，并具体约定投资比例、产权归属、经营管理方式、收益分配和风险承担等条款。在文山地区，不少合作项目就是因为合同约定不明确导致纠纷，建议在签约前咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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