城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划部门审批时才发现，证上记载的土地面积和实际能用的面积差了很多。

原来，这块地里有将近一千平方米是城市道路用地。按照规划，道路两侧要留出更宽的路面，导致置地公司实际能使用的面积比证上写的少了近一半。置地公司要求发展公司退钱或补地，对方不同意，只能打官司。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土部门发的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的位置图没经过规划审批，导致证上面积和实际不符，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司因此产生的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确禁止转让。把道路面积算入转让土地面积，这部分合同内容因违法而无效。

第二，土地转让时，卖方提供的图纸必须经过规划部门审批。如果仅凭自行绘制的位置图办证，导致证载面积与规划不符，卖方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分效力。符合规划要求的土地面积，双方可以继续履行合同，买方实际使用的面积以规划部门核定为准。

王德林律师提示：

购买转让土地前，一定要核实规划部门审批的坐标图和土地使用证是否一致。在文山地区，这类纠纷常见于开发商未核实规划就签约，最终导致面积缩水、损失惨重。建议委托专业律师进行尽职调查，避免踩坑。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市