联建联营合同纠纷中如何区分责任

联建联营合同纠纷中如何区分责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院、达康公司及保健分院之间，因合作建设医疗项目产生纠纷。天富公司投入资金参与建设，但后续各方对合作性质是“联建”还是“联营”产生分歧，导致利益分配和管理权归属无法达成一致。

天富公司认为自己应享有项目收益和部分管理权，而医院方面则认为双方只是联建关系，天富公司仅享有固定回报，不参与经营管理。双方争执不下，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方属于联营关系，应共享收益、共担风险，并有权参与联营体的管理机构设置和决策。

医院方面主张：双方是联建关系，天富公司只提供资金，不参与日常经营和管理，仅按约定获得固定回报，不构成联营。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方合同内容更符合联建特征，即一方出资、一方出地，合作完成后按约定分配利益，而非设立联营体共同经营。天富公司不参与日常管理，也不承担经营风险，因此不享有联营体管理机构的设置权。法院驳回天富公司关于联营关系的主张。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有本质区别。联建通常是合作建房或合作项目，一方出地、一方出资，完成后按约定分配；联营则要求共同经营、共担风险、共享收益。实践中，很多合作方在签合同时没有明确约定性质，导致后续纠纷。

第二，是否参与经营管理和承担风险，是法院判断联营与否的关键。如果一方只出钱、不参与管理、不承担亏损，仅按约定收取固定回报，法院倾向于认定为联建或借贷关系，而非联营。

第三，合作合同中的条款设计非常重要。建议合作前明确约定是联建还是联营，并写明各方权利义务、风险承担、管理权限等细节，避免因约定不明引发诉讼。

王德林律师提示：

合作开发项目前，务必请专业律师审查合同性质，明确是联建还是联营。在文山地区，不少合作方因合同约定模糊导致纠纷，建议提前做好法律风险评估。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市