联营合作中如何区分联建与联营关系

联营合作中如何区分联建与联营关系

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作开发项目产生了纠纷。各方原本计划通过合作方式建设医疗保健项目，但在具体实施过程中，对于各方之间是联合建设关系还是联合经营关系，产生了严重分歧。

由于对合作性质的理解不同，各方在项目收益分配、管理权限、责任承担等方面各执一词，最终导致诉讼。案件历经一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

一方主张：各方之间属于联建关系，应按联建合同处理，各自独立承担建设中的权利义务，项目建成后按约定分配房产。

另一方主张：各方之间属于联营关系，应共同经营、共担风险，项目收益和亏损应按联营协议分配，联营体内的管理机构设置属于内部事务。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案各方当事人之间成立的是联营合同关系，而非联建关系。联建与联营的核心区别在于：联建侧重固定资产的合作建设，联营侧重共同经营、共担风险。本案中各方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，符合联营的法律特征。联营体内管理机构的设置争议，属于民事纠纷，法院有权依法审理并作出裁判。

律师分析

第一，联建与联营在实践中容易混淆，但法律后果差异很大。联建一般只涉及资产分配，联营则涉及共同经营和风险承担。建议当事人在签订合同时明确约定合作性质，避免事后争议。

第二，联营合同应当对管理机构的设置、决策程序、利润分配、亏损分担等事项作出详细约定。如果约定不明，一旦发生纠纷，法院将根据合同目的和实际履行情况综合判断。

第三，联营纠纷属于民事案件，法院有权介入审理。即便合同中约定"内部事务自行协商"，也不影响法院对争议的管辖权。

王德林律师提示：

如果您正在参与联营或联建项目，建议在合同起草阶段就请专业律师把关，明确合作性质、权利义务和退出机制。文山地区的企业尤其要注意，合作前做好法律尽职调查，避免因合同性质不清而引发诉讼。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市