城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时才发现，土地使用证上标明的面积和实际规划的面积对不上。

原来，这块地里有城市道路，规划部门规定道路要宽30米，但土地使用证上标的是20米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司要求发展公司退钱或补偿，协商不成，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划图一致，土地使用证上的面积是国土部门办的，自己没过错，合同应有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，实际面积和证上面积不符，而且城市道路依法不能转让，合同应无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：双方合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积随土地一起转让，这部分合同内容违法，自然无效。

第二，发展公司向国土局办证时提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积和规划面积不符，应对此承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分效力。法院把合法部分和违法部分分开处理，既保护了当事人合法权益，也维护了法律严肃性。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，一定要先向规划部门核实土地性质和规划条件，不能只看土地使用证。合同中涉及市政设施、公共道路等不可转让的用地，属于违法条款，即使签了也可能无效。在文山地区处理类似土地纠纷时，建议委托专业律师审查合同和规划文件，避免因面积不符或违法转让导致损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市