联营合同纠纷中如何区分联建与联营

联营合同纠纷中如何区分联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作开发项目产生纠纷。天富公司主张双方属于联营关系，要求按联营协议分享收益并处理内部管理问题。而医院方则认为双方只是联建关系，即一方出地、一方出资合作建房，不构成法律意义上的联营。

双方在合作过程中，对项目收益分配、管理机构的设置以及各自权利义务的界定存在严重分歧。天富公司认为医院方违反联营约定，擅自设立管理机构并排斥其参与管理，构成侵权。医院方则主张合作项目尚未完成，收益分配条件未成就，且联营体内的管理问题属于内部事务，不应通过侵权诉讼解决。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的是联营合同，应当按联营关系处理收益分配和管理权问题，医院方擅自设立管理机构并排除其参与，构成侵权。

医院方主张：双方实际是联建关系，即一方出地、一方出资合作建房，不构成法律意义上的联营。管理机构的设置属于联营体内部事务，不属于法院受理的民事侵权纠纷范围。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案核心在于区分联建与联营的法律性质。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，完成后按约定分配房产或收益；联营则要求双方共同经营、共担风险、共享收益。本案中，双方未形成共同经营、共担风险的关系，实质是联建而非联营。关于管理机构的设置之争，属于联营体内部管理事务，不具有可诉性，法院不予处理。最终驳回天富公司关于侵权赔偿的诉讼请求。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有本质区别。联建重在合作建房，完成后按约定分配房产或收益，不要求双方共同经营；联营则要求双方共同出资、共同经营、共担风险、共享收益。实践中，很多当事人签了名为"联营"的合同，实际内容却是联建，一旦发生纠纷，法院会按实质法律关系处理。

第二，联营体内部的管理机构设置问题，属于民事主体内部自治事项，法院一般不受理。如果一方认为对方违反内部约定，只能按合同约定追究违约责任，不能以侵权为由起诉。因此，在签订联营合同时，应当明确约定管理机构的组成、职权和决策程序，避免日后扯皮。

第三，本案提醒当事人，在合作开发项目中，要准确界定法律关系性质。如果双方只想合作建房、分配房产，应当签订联建合同；如果想共同经营、共担风险，则应当签订联营合同。合同名称和内容要一致，否则可能因法律定性错误导致诉讼失利。

王德林律师提示：

如果您正在参与合作开发项目，建议在签约前咨询专业律师，明确是联建还是联营，避免因性质认定错误导致权益受损。在文山地区，不少合作项目因法律关系模糊引发纠纷，建议您提前做好合同设计。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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