购房合同因开发商延期交房能否解除

购房合同因开发商延期交房能否解除

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了全部购房款。

但深业公司未能按合同约定的时间交付房屋。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息。深业公司则辩称，延期交房是因为供电问题等不可控因素，符合合同约定的延期条件，要求继续履行合同。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房，已构成违约，依据合同约定有权解除合同并要求返还购房款及双倍返还定金。深业公司主张：延期交房是因供电问题等非其所能控制的事件，符合合同约定的延期条件，不应承担违约责任，合同应继续履行。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同有效，应继续履行，但深业公司需承担逾期交房的违约责任，向旅游公司支付从合同约定交房日至实际具备交房条件日期间的利息损失。

律师分析

第一，关于合同效力问题。本案中，深业公司虽未在签订合同时取得国有土地使用权证，但法院认为这不影响合同效力。根据相关司法解释，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，就应认定有效。

第二，关于延期交房的责任认定。合同约定因"非深业公司所能控制的事件"可以延期，法院认为供电问题确实属于此类情况，因此交房期限可以相应顺延。但顺延后的交房日期应以供电问题解决之日为准，而非法院自行推算的日期。

第三，关于合同解除权的行使。合同约定逾期交房超过60天，旅游公司可提出终止合同。法院查明，旅游公司起诉时该60天期限尚未届满，且深业大厦已通过竣工验收可以交付使用，因此不支持旅游公司解除合同的主张，而是判决继续履行合同。

王德林律师提示：

购房者遇到开发商延期交房时，应仔细查看合同约定的延期条件和解除条件。如果合同约定因特定原因可以延期，这些原因实际发生后，交房期限会相应顺延。只有在顺延后仍逾期达到合同约定的天数，才能主张解除合同。在文山地区的购房纠纷中，很多当事人因不了解合同具体条款而错失维权时机，建议在签订合同时就明确延期交房的违约责任和解除条件。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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