联建合同与联营合同如何区分

联建合同与联营合同如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作合同，约定共同开发建设医院保健分院项目。合同涉及土地、资金、管理等内容，但双方在合作过程中对合同性质产生了严重分歧。

一方认为这是联建合同，即共同建设、共享收益；另一方则认为这是联营合同，即共同经营、共担风险。由于合同性质不同，双方的权利义务和风险分配也完全不同，最终导致纠纷诉至法院。

争议焦点

原告主张：双方签订的合同属于联建合同，应按联建关系处理，各自承担相应的建设义务和收益分配。

被告主张：合同属于联营合同，双方应共同经营、共担风险，且联营体内管理机构的设置属于内部事务，法院不应干预。

法院判决

最高人民法院二审认定：本案合同性质为联建合同而非联营合同。联建合同的核心是共同出资、共同建设，而联营合同的核心是共同经营、共担风险。双方合同主要约定的是建设内容，没有共同经营、共担风险的联营特征。法院判决按联建合同处理双方权利义务。

律师分析

第一，联建合同和联营合同在实践中容易混淆，但法律后果差别很大。联建合同更多关注建设阶段的合作，联营合同则强调经营阶段的共同管理。签合同前要明确合作目的，是"一起建"还是"一起经营"。

第二，合同名称不重要，核心看合同条款的具体内容。法院会从出资方式、风险承担、利润分配、管理方式等方面综合判断合同性质。建议在合同中明确约定合同性质，避免日后争议。

第三，联营体内管理机构的设置问题属于民事纠纷，法院有权审理。如果联营各方对管理机构产生争议，可以通过诉讼解决，不是只能内部协商。

王德林律师提示：

签订合作合同前，建议明确合同性质，区分联建与联营的不同法律后果。在文山地区处理此类纠纷时，我经常提醒当事人注意合同条款的具体表述，不要只看合同名称。如果对合同性质有疑问，最好请专业律师审核后再签署。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市