城市道路纳入土地转让合同是否有效

城市道路纳入土地转让合同是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同、办了土地使用证。置地公司拿到证后去规划局审批时发现，土地证上标明的面积和实际面积对不上。原来这块地里有1600多平方米是城市道路，规划部门规定这些道路是市区主干道，不能算在可用的土地面积里。

置地公司认为发展公司转让土地时没有说清楚，实际可用的土地比合同约定的少了近1000平方米，要求退款或补偿。双方协商不成，置地公司告到法院。

争议焦点

发展公司认为合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。置地公司认为发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司应返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司因勘察设计造成的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。将道路面积连同其他土地一并转让，这部分合同内容因违反法律强制性规定而无效。

第二，转让方有义务提供真实、准确的土地信息。本案中发展公司向国土局提交的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划不符，转让方存在明显过错，应当承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不影响有效部分的履行。法院将可使用的土地面积按规划部门认定的标准确定，既保护了受让方的合法权益，也避免了合同整体作废带来的资源浪费。

王德林律师提示：

土地转让前务必核实规划信息，确认土地性质和使用范围。在文山地区进行土地交易时，建议先到规划部门查询用地规划，避免因道路、绿地等公共设施用地混入转让面积而产生纠纷。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市