划拨土地房屋出租合同是否有效

划拨土地房屋出租合同是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

昆明市公安消防支队把一块划拨土地上盖的培训大楼，租给重庆垫江保温材料厂开酒店，租期很长。垫江厂接手后装修了楼，开了小林大酒店。但后来双方闹矛盾，酒店停业，消防支队收回了酒店。

垫江厂起诉要求确认合同无效，让消防支队赔偿投入的钱和损失。消防支队反诉要求继续履行合同，让垫江厂交租金。法院查清，消防支队用的地是政府划拨的市政用地，大楼也没验收。

争议焦点

垫江厂认为：划拨土地不能用来出租搞商业经营，合同应属无效，消防支队得赔我装修投入。消防支队认为：只要补交土地收益，合同就有效，垫江厂得继续交租金。

法院判决

一审云南省高院认定合同无效，消防支队要赔垫江厂的装修投入（按评估价），但垫江厂已用了几年，得付房屋使用费。消防支队反诉继续履行合同的要求被驳回。双方都没上诉。

律师分析

第一，划拨土地上的房屋出租搞商业，必须办手续补交土地收益，否则合同无效。消防支队没办手续，合同自然无效。第二，合同无效后，装修投入可以要回来，但已使用期间的利益要算清楚。第三，合同无效不代表白用房子，实际用了就得付使用费，法院会参考租金标准定。

王德林律师提示：

签租赁合同前，一定查清楚房子土地性质。如果是划拨土地，出租搞商业要办手续，不然合同可能无效，投入的钱打水漂。文山地区不少类似纠纷，租前最好找律师把关。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市