开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦某层房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约支付了购房款，但深业公司未能按期交付房屋。

深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到困难等"非其所能控制的事件"，符合合同约定的延期条件。旅游公司则认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司主张深业公司逾期交房已构成根本违约，应当解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司则辩称延期交房系因不可抗力及合同约定的其他免责事由，不构成违约，要求继续履行合同。

法院判决

最高人民法院经审理认为，深业公司在供电问题上确实存在其不能控制的因素，交房期限可据实顺延，但顺延后仍逾期天，构成违约。不过，由于旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且深业大厦已竣工验收、可以交付使用，法院判决合同继续履行，深业公司需按银行贷款利率向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，购房者能否解除合同，关键看合同是否约定了解除条件以及条件是否成就。本案中合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，旅游公司起诉时尚未达到该天数，因此解约请求未获支持。

第二，开发商逾期交房的违约责任并不因"不可抗力"或"非其所能控制"而完全免除。法院会审查延期事由是否真实、是否在合同约定范围内，并据此确定开发商应承担的责任。

第三，购房者主张解除合同应尽早行动，在合同约定的解约条件成就后及时行使权利，避免因等待时间过长导致条件变化而丧失解约机会。

王德林律师提示：

购房者签订商品房买卖合同时，应重点关注交房时间、逾期交房的违约责任以及解除合同的条件。如果开发商逾期交房，建议第一时间收集证据并咨询律师，判断是否满足解约条件。在文山地区，类似纠纷中法院会严格审查合同约定和实际履行情况，购房者若想解除合同，务必在合同约定的解除权行使期限内采取行动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市