签了购房合同后开发商延期交房，能否解除合同

签了购房合同后开发商延期交房，能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司（以下简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（以下简称深业公司）签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦某层房屋，总价款为人民币万元。合同约定旅游公司分期支付购房款，深业公司应在特定日期前交付房屋。

合同签订后，旅游公司按约支付了定金及多笔购房款，履行了付款义务。但深业公司因供电问题等原因未能按期交房，实际交房时间比合同约定晚了数月。旅游公司认为深业公司违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成根本违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司则辩称：延期交房是因供电等不可控因素造成，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。

法院判决

一审法院判决解除合同，支持旅游公司部分请求。但最高人民法院二审后认为：深业公司延期交房虽构成违约，但合同约定的解除条件尚未出现（逾期交房未满合同约定的天数），且大厦已竣工验收可交付使用，旅游公司也已付清购房款，因此改判合同继续履行，深业公司需按银行贷款利率赔偿旅游公司逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，商品房买卖合同是否有效，关键看双方意思表示真实且内容不违法。本案中深业公司虽有部分手续不全，但法院仍认定合同有效，说明实践中对合同效力的认定较为严格。

第二，买方能否因开发商延期交房直接解除合同，要看合同约定。如果合同明确约定逾期交房超过一定天数（如本案中的天）买方才有权解约，那么未达到该天数时，法院通常不支持解除，而是判令继续履行并赔偿损失。

第三，开发商以“不可控因素”为由延期交房，需要提供充分证据。本案中供电问题被法院认定为部分合理延期事由，但超出合理延期部分仍构成违约，需承担赔偿责任。

王德林律师提示：

购房者签订合同时，应仔细阅读延期交房的免责条款和解除条件，明确约定逾期交房的天数和对应的解约权。如果遇到开发商延期交房，建议及时收集证据并咨询专业律师。在文山地区，类似纠纷也时有发生，购房者应重视合同条款的审查，避免陷入被动。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市