城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证件去规划局审批时发现，证件上写的土地面积和实际能用的面积不一样。

原来，这块地里有城市道路，按照规划道路宽度是50米，但土地使用证上只标了30米。实际可用的土地面积比证件上写的少了近千平方米。置地公司要求补偿或退款，遭到拒绝后起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门登记的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司给的位置图没经过规划审批，导致证件面积与实际不符；城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不能转让。把道路面积算在转让土地里一起卖，这部分合同是无效的。

第二，土地转让时提供的位置图必须经过规划部门审批。如果图没批过，导致证件面积和实际面积不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把有效部分和无效部分分开处理，能履行的继续履行，不能履行的返还价款。

王德林律师提示：

买地前一定要核实规划情况，看看地块里有没有市政道路等不能转让的部分。在文山地区，不少土地交易纠纷也是因为面积和规划不符引发的，建议委托专业律师做好尽职调查。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市