合作建房后经营亏损如何分担责任

合作建房后经营亏损如何分担责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司负责施工，医院方提供土地并办理手续。病房楼于1994年建成，总造价约324万元。

随后，双方又成立了保健分院，并签订补充协议确认了投资份额：医院方占51%，天富公司占49%。保健分院于1995年正式营业，但未取得医疗机构执业许可证。后因经营和管理问题，双方发生纠纷，天富公司起诉要求确认权益并追究对方责任。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营关系，应按投资比例分享产权和经营收益，医院方擅自变更管理机构侵犯了其权益。医院方则认为：双方是联建关系，保健分院是其下属机构，天富公司仅享有投资回报权，不参与管理。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的协议明确约定联合经营、按比例分享产权和经营所得，属于联营合同关系。保健分院虽挂靠医院，但实质是双方共同投资设立的联营实体。法院判决医院方按比例向天富公司分配经营收益，并确认天富公司对病房楼享有49%的产权份额。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有本质区别。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房屋产权；联营则是双方共同出资、共同经营、共担风险。本案协议中明确约定"联合经营"并按投资比例"分享经营所得"，应认定为联营关系。

第二，联营体内部管理机构设置的争议属于民事纠纷。本案中保健分院董事会是双方共同设立的管理机构，医院方单方面变更管理方式，影响了天富公司的决策权和收益权，法院依法支持了天富公司的诉求。

第三，合作投资项目的法律定性直接影响双方权利义务。如果认定为联建，天富公司仅能主张房屋产权；认定为联营，则有权参与经营决策和利润分配。因此，签订合作协议时应当明确约定合作性质和管理方式。

王德林律师提示：

合作建房或联合经营项目，建议在协议中明确约定投资比例、管理方式和利润分配机制，避免日后产生争议。在文山地区，类似合作医疗项目也需注意取得相关经营许可，否则可能影响合同效力。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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