联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作开发项目产生了纠纷。双方最初签订了一份联建合同，约定共同建设医疗保健项目，但在实际履行过程中，各方对合同性质、管理机构的设置以及费用承担等问题产生了严重分歧。

天富公司认为，双方之间是联营关系，应当按联营合同处理利润分配和风险承担。而医院方面则认为，这属于联建合同，双方只是合作建房，各自承担相应责任。由于对合同性质的理解不同，各方在项目推进中互不相让，最终导致合作破裂，天富公司提起诉讼。

争议焦点

天富公司主张，双方签订的合同是联营合同，应当按联营关系处理，医院方面应当承担联营亏损并支付相应费用。医院方面则抗辩称，合同性质是联建合同，双方只是合作建房，各自承担自己的投入，不存在联营关系，也不应当承担联营亏损。

法院判决

最高人民法院经审理认定，本案合同性质为联建合同，而非联营合同。联建合同与联营合同在法律上有明确区别：联建合同更侧重于合作建房，双方按约定分享房屋所有权或使用权；而联营合同则强调共同经营、共担风险。本案中，双方没有共同经营的意思表示，也没有设立联营体的安排，因此不构成联营关系。法院最终驳回了天富公司要求医院承担联营亏损的诉讼请求。

律师分析

第一，合同性质决定权利义务。在签订合作开发合同时，要明确合同到底是联建还是联营，这直接关系到双方是共同经营、共担风险，还是仅合作建房、各自负责。实践中，很多当事人对合同性质认识不清，导致纠纷。

第二，联营合同需要有明确的共同经营安排。如果合同中没有约定共同经营、共享利润、共担风险的内容，只是约定一方出地、一方出资建房并分配房屋，那通常会被认定为联建合同，而不是联营合同。

第三，联营体内管理机构的设置属于民事问题。如果双方确实想成立联营体，必须在合同中明确管理机构的组成、职权和决策机制，否则容易在履行中产生争议。

王德林律师提示：

在签订合作开发合同前，建议先咨询专业律师，明确合同性质，避免因概念混淆引发纠纷。如果您在文山地区遇到类似问题，可以携带合同文本前来咨询，我们会帮助您分析合同条款，防范法律风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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