法院判决“继续履行”后，怎么执行

法院判决“继续履行”后，怎么执行

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

陆某和某房产公司签了一份房屋买卖协议，约定买下某处2059.61平方米的房产，总价7400多万元。后来双方闹了纠纷，陆某起诉到法院，要求确认协议有效并让房产公司继续履行。法院判决支持了陆某的请求，确认协议有效，要求双方继续履行。

判决生效后，房产公司没主动配合，陆某就向法院申请强制执行。执行法院最初裁定把涉案房产和“分摊土地使用权”过户给陆某。但房管部门要求明确土地面积，执行法院又改了裁定，把“分摊土地使用权”改成了“项目用地土地使用权（面积11770平方米）”。这下房产公司不干了，认为执行法院擅自扩大了履行内容，提出异议。

法院判决

这个案子一路打到了最高人民法院。最高法最终裁定驳回了陆某的申诉，认为执行法院不能直接在执行程序里确定土地使用权该怎么过户。

法院的理由是：判决虽然说了“继续履行”，但协议里根本没约定土地使用权怎么分，双方对是“分摊”还是“项目用地”有重大争议。这类涉及重大物权利益的问题，必须通过审判程序查清事实，不能由执行程序自己拍板。

律师分析

这个案子提醒我们，法院判决“继续履行”合同，不等于万事大吉。如果判决内容不够具体，执行时会遇到大麻烦。

第一，判决必须“有给付内容”，也就是要明确谁该做什么、怎么做。比如买卖合同，要写明交房、付款、过户的具体时间和方式。如果只说“继续履行”，执行法官没法直接代替双方签协议。在文山地区，很多合同纠纷的当事人以为拿到胜诉判决就赢了，结果卡在执行环节，就是因为判决内容太模糊。

第二，判决没明确的部分，不能靠执行程序“补”。像本案中土地使用权怎么分，法院没审过，执行法官不能自己决定。这事得重新起诉，让审判庭查明事实后作出新判决，否则会侵犯其他可能的物权人利益。

第三，如果判决内容不明确，当事人可以提起新的诉讼，要求法院明确履行内容。这不违反“一事不再理”原则，因为新诉讼解决的是执行依据没覆盖的争议。

王德林律师提示：

打官司时，一定要把诉讼请求写具体。比如要求“继续履行合同”，最好列明对方要交房、过户、付款的具体期限和方式。如果判决内容模糊，及时申请法院补正或提起新的诉讼明确内容。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-203-043。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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