抵押物没了，还能找担保人要钱吗

抵押物没了，还能找担保人要钱吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

某小额贷款公司借给李某4975万元，某投资公司用自己开发的38套商铺（共10313.28平方米）作价3000万元，为这笔债务提供抵押担保。后来李某没还钱，法院调解书确认了这笔债务和担保责任。

执行过程中，法院查封了这38套商铺并启动拍卖。结果只卖出去1套，剩下37套流拍。这时候，某建筑公司跳出来说，这些商铺的工程款还没结，根据法律规定，工程款优先于抵押权受偿。于是，法院把剩下的37套商铺移送给处理工程款优先权的案件，并把卖出的1套商铺的拍卖款也转了过去。

小额贷款公司没拿到钱，就申请法院查封了投资公司名下的三块土地。投资公司不干了，提出异议，说法院只能拿那38套商铺抵债，不能查封其他财产。官司一路打到最高人民法院。

法院判决

最高人民法院最终驳回了小额贷款公司的申诉请求。法院认为，根据《民法典》第394条，抵押权人只能对抵押的特定财产优先受偿。本案中，生效调解书明确约定投资公司用38套商铺提供担保，所以小额贷款公司只能就这38套商铺主张权利。现在这些商铺因为要优先清偿工程款，导致抵押权无法实现，小额贷款公司不能要求投资公司用其他财产来承担担保责任。

律师分析

这个案子告诉我们一个关键点：抵押担保的“标的”是特定的。就像你借钱给朋友，朋友拿他的手表做抵押，如果手表丢了，你不能说“那你把手机给我吧”，因为抵押合同只约定了手表。同样，投资公司只用那38套商铺担保，法院执行时也只能处置这些商铺。商铺没了或不够还债，小额贷款公司只能作为普通债权人，去追投资公司的其他财产，但没有优先权了。

在文山地区，很多中小企业和个人在借款时，也容易忽略这一点。抵押物一旦被其他优先债权（比如工程款、工人工资）吃掉，抵押权人可能血本无归。所以，签抵押合同前，一定要查清楚抵押物上有没有其他权利负担，比如有没有拖欠工程款、有没有被查封。

另外，这个案子还涉及“优先权顺位”问题。工程款、税收、工人工资等债权，在法律上往往比抵押权更优先。如果抵押物上存在这些优先权，抵押权人就得排在后面。在文山法院处理的类似案件中，不少抵押权人就是因为没查清抵押物的“底细”，最后吃了哑巴亏。

王德林律师提示：

第一，接受抵押担保时，务必要求抵押人提供抵押物的权属证明、有无查封、有无拖欠工程款等证明，最好去不动产登记中心查一下。

第二，如果抵押物价值不够或无法变现，不要指望抵押人用其他财产“补锅”，只能作为普通债权人参与分配，风险很大。

---

来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-203-024。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市